大規模修繕工事の着工から工事完了までの流れのご紹介
大規模修繕工事は外壁修繕工事や屋上防水工事など各種修繕工事から成り、さらに足場の架設など工事前準備を含め、さまざまな工事を含めた総称です。
ここでは大規模修繕工事がどのような工程で進められるのか、工事の流れについてご紹介いたします。
大規模修繕工事の流れ
Flow01
工事説明会の実施
大規模修繕工事の手順や仮設計画などの確認、工事に関するお願い事項など、安心安全につながる重要なポイントをご説明いたします。
Flow02
施工前準備
工事中の拠点となる仮設事務所を設置します。
- 工事用掲示板・アンケート回収用の工事用ポストを設置します。
- 足場からの侵入防犯対策のための補助錠の貸出を開始します。
- 状況により車両の移動をお願いする場合があります。
- 洗濯物干情報を掲示し、こまめにご確認をお願いしています。
工事用掲示板・アンケート回収用の工事用ポスト
Flow03
工事説明会の実施
建物の周囲に作業用の鋼製の足場を設置します。足場の設置完了後、塗料などの飛散防止と、工事現場の外に物を飛び出すのを防ぐため、メッシュシートで外側を覆います。
- 洗濯物情報の掲示を開始します。
- 足場組立は危険が伴うため誘導員を配置しますので、注意してご通行をお願いいたします。
- 架設中は騒音とほこりが発生いたします。
- 駐車場移動等、場合によっては車両の移動をお願いすることがあります。
- 植栽の剪定をお願いする場合があります。
- BS/CSアンテナ等を取り外していただく場合があります。
- 駐車場移動等、場合によっては車両の移動をお願いすることがあります。（足場設置期間中は受信できません）
- 防犯対策としてセンサーライトを設置します。
- 防犯対策として、窓の施錠及び配布した補助錠の使用、施錠をお願いします。
Flow04
下地補修工事、シーリング工事
下地補修工事では外壁のひび割れやタイルの浮き、割れなどを張り替える作業を行います。シーリング工事は外壁のつなぎ目やサッシの隙間などから雨水の侵入を防ぐため防水材を打ち替える工事です。
- 網戸の取り外しをお願いしております。取り外した網戸は、配布致します網戸保管用袋に入れて、室内にて保管をお願いしています。
- バルコニー内の作業のため、バルコニーの植栽や貴重なもの、壊れやすいものは室内へお片づけしています。
- 洗濯物干しに制限がでますので、工事掲示板の洗濯物情報をご確認ください。
- ほこりや騒音が発生致します。
- 打ち立てのシーリングには触れないようにお願いいたします。
Flow05
鉄部塗装工事
鉄骨階段、非常用階段扉、メーターボックスなど「鉄」でできている部位の塗装工事です。サビを落とした上で、新たにさび止め用の塗料を塗り、仕上げの塗装を行います。
- 塗りたての塗装を触らないようにご注意ください。
- 臭いが発生します。
Flow06
玄関扉塗装工事
鉄部塗装工事のひとつです。共用部の鉄部塗装工事と異なり、玄関扉内側の塗装工事は居住者様の方の立ち会いが必要なため、他の塗装工事と分けて工事を行います。
- 塗装時に立ち合いが必要になりますので、ご在宅をお願いしています。
- 日程につきましてはアンケートを配布しますのでご都合の良い日をお知らせいただいています。
- 塗りたての塗装を触らないよう注意喚起を行っています。
Flow07
高圧洗浄・薬品洗浄工事
強力な水の圧力で汚れを落とす高圧洗浄や薬品でコケ、カビなど菌類を洗浄をおこないます。汚れをきれいに落とすことで塗料をしっかりと付着せさせます。
- 水が室内に入らないよう、必ず窓を閉めていただきます。
- 洗浄中はバルコニーの使用を制限させていただきます。
- 通行規制を行う場合があります。
Flow08
塗装工事
塗装工事は主に外壁、天井を対象に行います。 建物の美観の維持だけでなく、建物躯体コンクリートを保護するためにも欠かせない工事です。
- 塗料の臭いが発生します。
- 施工中はバルコニーの使用ができません。
- 塗りたての塗装を触らないようにご注意ください。
- 共用部などの床を養生しますので足元にご注意ください。
- 室外機の移動が必要な場合があります。
Flow09
防水工事
防水工事は屋上、バルコニー、共用廊下が対象に、防水性能を取り戻すために行います。防水性能が低下すると、雨漏りだけでなく、建物の躯体にも影響を及ぼし、建物の耐久性が低下する恐れがあります。
- 塗料の臭いが発生します。
- 施工中はバルコニーの使用ができません。
- 室外機の移動が必要な場合があります。
Flow10
足場解体前仕上がり確認
足場の解体前に、管理組合、理事会様に仕上がり具合をご確認をいただきます。
- 足場解体後に各戸にアンケートを配布いたします。
- 手直し完了後に網戸を元に戻していただき、バルコニーのご利用開始となります。
Flow11
足場解体
施工内容のご確認後、現場の足場を解体して工事完了です。 足場解体時は足場設置時同様、居住者様と周囲の安全に配慮しながら解体を進めます。
- 足場解体は危険が伴います。誘導員を配置しますので、注意してご通行お願いします。
- 解体中は騒音とほこりが発生いたします。
Flow12
工事の引き渡し
施工箇所のチェックが全て完了したら工事完了確認書にご署名いただき、工事完了です。
アフターフォロー
シンヨーではアフターメンテナンス専門部署が施工後のフォローを行っております。
定期点検時、居住者様にアンケートを配布しヒアリングを致しますので、なにか気になることがありましたらお気軽にご相談下さい。
